R1 инвестиции
Проекты
Доходность от 40%
R1 инвестиции
Москва
R1 инвестиции
Реновация недвижимости - проектные решения для повышения рыночной стоимости инвестиционных объектов
-
Для продажи или долгосрочного пассивного дохода
-
80 +
Завершенных инвестиционных проектов
-
102 000 000 ₽
Сделали прибыли за 2024 на инвест проектах
Экспертиза в строительстве и знание рынка недвижимости
12 лет на рынке строительных услуг
-
Подбор объектов для инвестиций
Разрабатываем проектные решения для увеличение итоговой
стоимости объекта — Мы знаем, какие решения повысят стоимость квадратных метров в 2-3 раза -
70+ компаний в партнерской сети
У нас обширная партнерская сеть: поставщики материалов, комплектации для ремонта.
Сокращаем расходы на строительные работы — повышаем прибыльность проектов.
-
Компетентность в вопросах строительства
Наш коллектив состоит из профессионалов: инженеров, проектировщиков и мастеров. Свои укомплектованные бригады для производства ремонтно-строительных работ
Прозрачность сотрудничества на всех этапах
Cистема контроля реализации проекта
- Подробный проектный план - этапы и сроки согласованы
- Полная фйинансовая отчетность
- Фото и видео отчеты о ходе ремонто-строительных работ
Увеличили стоимость каждого квадратного метра Х2
Как из полуподвального помещения сделали прибыльный апарт комплекс
Это один из завершенных инвестиционных проектов.
Приобрели помещение 88 м2 на цокольном этаже за 8 000 000 р.
По проекту помещение разделили на 3 отдельных объекта, которые были проданы уже через 2 недели после завершения строительных работ.
Подробнее о результатах проекта в видеоролике.
Генеральный директор компании R1
По вопросам сотрудничества
- С 2012 года компания оказывает услуги ремонта и строительства жилой недвижмости
- В 2021 году был успешно реализован первый инвестиционный проект. Сейчас это активно развивающееся направление деятельности компании.
Вопросы и ответы
На каком этапе могу стать инвестором проекта?
Вы можете присоединиться на любом этапе: с самого старта — ещё до покупки объекта, или в процессе — к уже идущему проекту. Мы заранее предоставим пакет документов по объекту и плану работ; после согласования условий вы входите в долю и начинаете участвовать в проекте.
Какая в среднем окупаемость инвест-проектов?
По портфелю типичных сделок—ROI 40–70% на проект, при этом отдельные кейсы доходили до 200%+ (за счёт покупки с глубоким дисконтом и быстрой реализации). Важно различать ROI за проект и годовую доходность (IRR): при горизонте 4–6 месяцев ROI 60% соответствует IRR ~140–220% годовых за счёт реинвестирования оборотов.
Когда возможны 200%+
- объект ниже рынка ≥ 35–40%;
- редевелопмент с ростом потребительской полезности (планировочные решения, выделение доп. метража);
- арбитраж ликвидности (быстрый flip до ремонта, off-market покупатель);
- рыночный апсайд в фазе экспозиции.
Что влияет на фактический результат: локация и входная цена (ключевой драйвер), объём/сложность СМР, скорость согласований, глубина спроса, качество маркетинга и структура сделки (налоги, комиссия, финансирование).
Какие сроки полной реализации проекта?
Срок зависит от метража, объёма работ и состава согласований. Типовой цикл выглядит так:
- Аналитика и сделка: 2–4 недели
- Ремонт: 8–12 недель для косметики/капремонта без сложных перепланировок.
- Маркетинг и продажа: 2–4 недели (подготовка, экспозиция, расчёты с покупателем).
- Итого по стандарту: 4–6 месяцев от входа до закрытия сделки.
Есть и ускоренные кейсы: при покупке с глубоким дисконтом и актуальным спросом объект можно перепродать за 1–3 недели, ещё до старта ремонта, с достижением целевых показателей по доходности.
Если требуются перепланировки с проектированием/согласованиями (газ, несущие, вынос мокрых зон), горизонт увеличивается до 6–9 месяцев.
Как это отражается на доходности (пример):
- Стандартный проект: покупка 100, расходы на ремонт и сделки 25 ⇒ вложения 125. Продажа 200 ⇒ прибыль 75. ROI = 75 / 125 = 60% за 4–6 месяцев.
- Быстрый flip без ремонта: покупка 100, транзакционные 5 ⇒ вложения 105. Перепродажа 160 ⇒ прибыль 55. ROI = 55 / 105 ≈ 52% за 1–3 недели.
Фактические сроки и результат зависят от локации, объёма СМР, скорости согласований и рыночной ликвидности. Мы фиксируем календарный план (Gantt) и бюджет СМР до старта и еженедельно даём отчёт по критическим вехам, чтобы контролировать тайминг и окупаемость.
Получить консультацию
Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.
